Вопросы по ипотеке. [Страница 1 из 2]

Интересуют несколько вопросов по ипотеке по РФ.

в частности интересует срок кредита, полная стоимость и сумма платежа в месяц. больше канеш интересует недвижка в крупных городах вроде Москвы, Питера, Ебурга, Калининграда, Владивостока, но если есть разные варианты, то подойдет.

Не совсем по адресу вопрос, это вам в банк надо ! Сроки сейчас и до 50 лет есть. Ставку меньше 11-12 % в рублях вряд ли найдете, а в валюте очень рискованно брать, многие на этом обожглись в 2008 году. Для примера могу привести информацию - 2,5 млн на 15 лет под 12 % - это по 30к в месяц, общая сумма выплаты в итоге будет 5,3 млн, не считая страховых взносов, а это еще около 300к.

это да-предложений сейчас полно и везде разные,надо узнавать там где конкретно брать будете.Сейчас кстати толкаю диплом с обзором ипотечного рынка-так вот по состоянию на начало 12 года ничего так ипотека от сбера...если интересно могу привести конкретные цифры-но это когда дома буду...а так навскидку-квартиру у мкада,но область,мытищинский район,на стадии котлована покупка,4.5 лямов-10 лет,платеж где то 25 косарей/ мес...если интересно,как дома буду,могу график платежей выложить ( не мое,с диплома,но на примере реально существующей квартиры и ипотеке-но актуально было на начало 12 года).

Из постановки вопроса следует, что вам не в банк нужно, а к кредитным брокерам.

мне не нужны банки и брокеры...
мне нужны реальные примеры о том, сколько в месяц заплатит человек, что взял определенную сумму в банке за n лет.
и собстна банк мне не нужен, ибо предложение меняется время от времени.

у меня на данный момент есть предложения от банка, который выбран методом тыка. при чем здесь есть куча условностей, которые я пока в расчет не принимаю

sergo79 писал(а):

а так навскидку-квартиру у мкада,но область,мытищинский район,на стадии котлована покупка,4.5 лямов-10 лет,

чота дорого или метраж в приличную трешку. но не суть. про деньги понял.
итак 4.5 ляма за 10 лет - это 25 тыр в месяц.

ALK писал(а):

мне не нужны банки и брокеры...
мне нужны реальные примеры о том, сколько в месяц заплатит человек, что взял определенную сумму в банке за n лет.
и собстна банк мне не нужен, ибо предложение меняется время от времени.

у меня на данный момент есть предложения от банка, который выбран методом тыка. при чем здесь есть куча условностей, которые я пока в расчет не принимаю

sergo79 писал(а):

а так навскидку-квартиру у мкада,но область,мытищинский район,на стадии котлована покупка,4.5 лямов-10 лет,

чота дорого или метраж в приличную трешку. но не суть. про деньги понял.
итак 4.5 ляма за 10 лет - это 25 тыр в месяц.

Ну так залезь на сайт банка, скачай ипотечные программы и считай, хоть засчитайся. Я не понимаю, что тебе нужно и какую цель ты преследуешь своим "тестированием"? Хочешь убедиться, что есть люди, которые взяли ипотеку на 25 лет и платят по 20000 рублей в месяц? Поверь мне - они ЕСТЬ.

единственно подсправлю 4+ ляма-стоимость хаты,25% взнос налом остальное кредит на 10 лет...20+ тыр/мес....если что где то могу ошибаться,но не глобально...точные цифири и графики есть дома....

кстати,в Мск для некоторых категорий есть(гляньте-вдруг попадаете) неплохие жилищные проги-"молодая семья",социальная ипотека....

посчитав недостающие 30 тыс долларов в кредит и выплату по ним + обслуга + страховки - решил ну его на% такие кредиты ))) Лучче подождать и подзаработать недостающую сумму.

+ кредита только один - это если настанет мировой кризис и банковская система разорицца

ALK писал(а):

итак 4.5 ляма за 10 лет - это 25 тыр в месяц.

+ страхование жизни + могут быть ещё какие-то "сборы".
+ строители могут ещё запросить деньги (за охрану, озеленение и т.д.)
Так что 4.5 ляма это только начало... ((
ИМХО

и еще +кредита-обычно платежи фиксируются и выплачиваются согласно утвержденному графику платежей.....а инфляция не дремлет....и если сейчас месячный платеж например-это пол зарплаты,то мож лет через пять-это как разок на рынок/в гипермаркет сгонять...

на счет других сборов-да вроде все нормально,все согласно договору....застройщик ПИК,ипотека сбера....

sergo79 писал(а):

и еще +кредита-обычно платежи фиксируются и выплачиваются согласно утвержденному графику платежей.....а инфляция не дремлет....и если сейчас месячный платеж например-это пол зарплаты,то мож лет через пять-это как разок на рынок/в гипермаркет сгонять...

обычно банк оставляет за собой право менять % ставки.

Я могу на личном примере рассказать: брал ипотеку в 2007 году, под залог квартиры 12% в год, сумма 1300тыс.руб на 15 лет, плачу 16.235руб, и страховка в год около 20тыс.руб. А к брокерам советую не обращаться, можно всё самому оформить-съэкономите 15-30тыс.руб. Будут вопросы в личку.

sergo79 писал(а):

и еще +кредита-обычно платежи фиксируются и выплачиваются согласно утвержденному графику платежей.....а инфляция не дремлет....и если сейчас месячный платеж например-это пол зарплаты,то мож лет через пять-это как разок на рынок/в гипермаркет сгонять...

Этого Вам не видать - как своих ушей. За счёт банка обогатиться не выйдет. Процентная ставка может меняться раз в год. Беря ипотеку нужно быть очень уверенным в своих силах, что бы "выдыхать" тело и процент

о-кей,про коммерческую ипотеку уточню.А вот по городским жилищным программам (названия писал выше)процент фиксированный(10%),все строго по графику...и. это точно!